Straße:
Welserstraße 2 - Gewerbefläche
Wohnort:
91522 Ansbach
Objektnummer:
319-3
Kaltmiete:
663,00 € (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:
176,00 € (nach Betriebskostenverordnung)
Stellplatz:
Außenstellplatz: 40,00 € / überdachter Außenstellplatz: 60,00 €
Gesamtmiete:
879,00 € inkl. Außenstellplatz und Nebenkosten
Mietbeginn:
01.02.2026 oder nach Vereinbarung
Provision:
Keine Provision
Kaution:
2.109,00 €
Wohnungsgröße:
Gewerbefläche ca.: 58,67 m²
Zimmer:
3
Etage:
1. Obergeschoss
Balkon:
vorhanden
Baujahr:
1904
Sanierung:
2023
Energieausweis:
PDF-Download:
weitere InformationenWir bieten eine Büro- oder Praxisfläche in einem charmanten, zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus.
Die Fläche mit ca. 58,67 m² verteilt sich über zwei Büros und einen großzügigen Besprechungsraum, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche und einen Balkon.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum und auf Wunsch kann ein Außenstellplatz oder ein überdachter Außenstellplatz angemietet werden.
In der monatlichen Gesamtmiete in Höhe von 879,00 € ist ein Außenstellplatz in Höhe von 40,00 € bereits enthalten.
Ein überdachter Außenstellplatz würde monatlich 60,00 € kosten.
Die Gewerbeeinheit ist mit einer Videogegensprechanlage, einem pflegeleichten Designboden (Vinyl-Bodenbelag) sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Aufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und ermöglicht somit einen stufenfreien Zugang zu allen Wohnungen/Gewerbeeinheiten.
Der Außenstellplatz muss nicht zwingend angemietet werden. Sollte ein Stellplatz nicht benötigt werden reduziert sich die monatliche Gesamtmiete um 40,00 €.
Der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden extern vergeben.
Eine gepflegte Teeküche darf von den aktuellen Mietern gerne abgelöst werden.
Ansbach, die charmante Residenzstadt im Herzen Mittelfrankens, verbindet barocke Pracht mit fränkischer Lebensart. Mit rund 41.000 Einwohner:innen liegt die Stadt idyllisch an der Rezat und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück.
Das imposante Markgräfliche Schloss mit seiner beeindruckenden Innenausstattung, der weitläufige Hofgarten, die Orangerie oder die Kirchen St. Johannis und St. Gumbertus zählen zu den besonderen Sehenswürdigkeiten. In der Altstadt laden barocke Bürgerhäuser, kleine Gassen, gemütliche Plätze und eine schöne Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein.
Kulturell hat Ansbach viel zu bieten: Die Stadt pflegt ein lebendiges Musik- und Theaterleben mit Höhepunkten wie der weltweit bekannten Ansbacher Bachwoche, den Rokoko-Festspiele im Hofgarten oder dem Kultur- und Musikfestival „Ansbach open“. Museen, Galerien und wechselnde Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Auch als moderner Lebens- und Wirtschaftsstandort überzeugt die Stadt. Eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung machen Ansbach attraktiv für Studierende, Familien und Unternehmen. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Frankenhöhe eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.
Ansbach ist über die Autobahnen A6 und A7, über die Bundesstraßen B13 und B14 sowie den Schienen- und Busverkehr gut in alle Richtungen angebunden.
Ansbach ist traditionsbewusst, kulturell vielfältig und fränkisch herzlich!